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住宅小区物业雨水污水管网疏通维护标准

一、总则

1.1适用范围

本标准适用于住宅小区红线范围内所有雨水、污水管网系统的疏通维护作业，包括小区公共区域排水支管、干管、立管、检查井、雨水口、化粪池、隔油池、提升泵站等附属设施的日常检查、预防性维护、应急疏通、故障修复作业，不适用于小区业主私有区域内部排水管网的维护作业。

1.2维护目标

保障小区雨水、污水管网系统排水通畅，无淤积、无堵塞、无渗漏、无错接混接，降低管网病害发生率，保障汛期排水防涝安全，杜绝污水外溢污染小区环境，延长管网系统使用寿命，符合城市排水管理部门的监管要求。

二、维护周期与频率标准

2.1日常巡检周期

1.雨水口、检查井：枯水期（每年11月-次年2月）每周巡检1次，汛期（每年3月-10月）每3天巡检1次，极端降雨预警期间每日巡检1次；

2.排水支管（管径≤300mm）、立管：每月巡检1次；

3.排水干管（管径＞300mm）、提升泵站：每半个月巡检1次；

4.化粪池、隔油池：每季度巡检1次，记录液位、淤积厚度；

5.管网接驳口、塌陷风险段：每月巡检2次。

2.2预防性疏通维护频率

1.雨水口：每年汛期前（3月底前）全面疏通1次，汛期每2个月疏通1次，枯水期每4个月疏通1次；

2.排水支管（管径≤300mm）：每12个月彻底疏通1次，淤堵高发路段（餐饮商铺周边、停车场出口、绿化落水区旁）每6个月疏通