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住宅小区业主大会和业主委员会运作指导规范

一、业主大会筹备与成立规范

（一）成立条件触发

1.交付比例触发：住宅小区首套房屋交付业主使用满2年，且已交付专有部分面积占小区总专有建筑面积比例达到30%以上，或已交付套数占小区规划总套数比例达到30%以上，建设单位应当自条件成就之日起15日内，向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面申请。

2.业主发起触发：满足上述交付条件但建设单位未按规定提出申请的，占已交付业主总人数10%以上的业主可以联名向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面申请。

（二）筹备组组建规则

街道办事处（乡镇人民政府）应当自接到成立申请之日起60日内，指导业主成立业主大会筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表、社区居（村）民委员会代表共5-11人组成，总人数为单数，其中业主代表比例不低于筹备组总人数的1/2。筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）指定代表担任，业主代表由社区居（村）民委员会组织业主公开推荐产生，推荐产生的业主代表应当符合本规范规定的业主委员会委员候选人资格，公示期不少于7日。

建设单位未派员参加筹备组的，不影响筹备组正常开展工作，筹备组应当将相关情况记录在案，并在首次业主大会会议公告中予以说明。

（三）筹备组工作内容与期限

筹备组应当自成立之日起90日内完成下列筹备工作，并组