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住宅专项维修资金管理办法

第一章总则

第一条为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护维修资金所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内国有土地上住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、围墙、池井、排污管道、化粪池、公用垃圾箱、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条住宅专项维修资金实行统一交存、专户存储、业主决策、专款专用、政府监管的原则。

第五条市住房和城乡建设行政主管部门是本市住宅专项维修资金的主管部门，负责全市住宅专项维修资金的指导和监督管理，其下设的住宅专项维修资金管理机构具体负责维修资金的日常管理工作。区县住房和