房地产项目开发流程全过程 .pdf

2009年06月01日星期一22:12

前置说明：

今整理出地产工程开发流程，期翼为其他工程运行做指导。亦或与同仁们共

同探讨，以求得工程开发运行的便捷之路。…

房地产工程开发流程全过程

目录

第一章：工程决策阶段

第二章：前期准备阶段

一、获取土地使用权

二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

三、规划设计

四、建设工程报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察

五、申办《施工许可证》

六、招标

第三章：工程建设阶段

、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要1.

2、施工场地平整，达到施工条件

3、施工通道疏通，满足施工运输条件

4、施工图纸及施匸资料准备

5、施工材料和施I：设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

确定水准点与座标控制点，进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度讣划

11、设计、施工、监理单位的协调

第四章：工程销售阶段

一、申办《销售许可证》

二、商品房销售及按揭办理

三、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》

四、申办建设工程规划验收.

五、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

六、物业移交

第五章：交付使用阶段

从开发、建设、经营、