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2026年物业大赛考试试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.根据2025年修订的《物业管理条例实施细则》，前期物业服务合同终止的法定情形是（）。

A.合同约定的服务期限届满

B.业主入住率达到50%以上

C.业主大会选聘新的物业服务企业并签订合同

D.建设单位与物业服务企业协商一致解除

答案：C

2.某小区业主因长期未居住，要求物业服务企业减免物业费。根据《民法典》及相关规定，正确的处理方式是（）。

A.必须全额减免，因房屋未实际使用

B.可协商减免部分费用，但不得低于70%

C.业主需证明未享受服务，否则应全额缴纳

D.物业费包含公共服务成本，未居住不构成减免理由

答案：D

3.物业服务企业对小区消防设施的维护责任范围不包括（）。

A.每月检查火灾报警系统运行状态

B.每季度测试自动喷水灭火系统

C.业主户内独立安装的灭火器

D.公共区域疏散指示标志的更换

答案：C

4.业主装修时擅自拆除承重墙，物业服务企业应首先（）。

A.立即停水停电制止施工

B.向业主发出书面整改通知

C.直接向住建部门报告

D.组织其他业主联名反对

答案：B

5.小区公共区域广告收益属于（）。

A.物业服务企业所有，用于补充服务成本