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高端消费系列（一

【纪要】

本次访谈围绕南京德基广场的运营实践与高端商业策略展开，专家详细介绍了项

目区位优势、品牌布局思路、客群运营方法、与品牌的合作历程及近年市场变化

应对等内容，具体如下：

项目概况与区位优势

项目基本情况：位于南京（江苏省会），为地铁上盖项目，购物中心下方是亚洲

最大地铁交汇中心（两条地铁线、近30个出入口），地处“中华第一商圈”。四

岔路口三项目年销售额近350亿，2025年蝉联全国销售额最高购物中心，达

262.4亿，同比增长超7%。

经营规模与客流：在营两期，经营面积约15万方，三期已规划筹备；2025年客

流6600万人次。

定位与特色：早期与国际高端生活方式接轨，区别于百货或综合购物中心，主打

“精品店+购物中心”模式；利用地铁公共通道遮风挡雨并形成橱窗景观，类似巴

黎香榭丽舍大街，培养市民“无事逛逛”的习惯。

品牌规划与引进策略

核心思路与布局：初期定位重奢，现扩展为融合艺术、潮流、户外运动的综合生

活方式中心；不以品牌声量为导向，而以核心VIC客户需求决定引进品牌，更新

调整频率高。

重点品类与品牌矩阵