酒店翻新技术方案.docx

酒店翻新技术方案

一、项目概况

本次翻新对象为建成运营12年的四星级商务酒店，总建筑面积21800㎡，建筑主体22层，其中1-3层为公共区域（大堂、全日制餐厅、会议室、健身中心），4-21层为客房区域，共288间客房（标准间216间、大床房48间、套房24间），22层为行政酒廊及设备夹层。酒店原设施存在以下明确问题：一是机电系统老化，中央空调COP值仅2.1，远低于国标3.2的最低要求，供水管道锈蚀率达37%，电路负载冗余不足15%，年均能耗费用占营收比重达18.7%；二是装修风格过时，石材磨损率超40%，木饰面起翘脱落占比28%，墙面壁纸发霉率达22%，客户设施满意度仅32分（满分100）；