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老旧小区屋面防水提升改造

一、项目概况与现状检测

本次项目，改造范围为某建成于1998年的国企职工家属院，总占地面积3.2万㎡，共涉及12栋多层砖混结构住宅，总建筑面积8.7万㎡，屋面总面积12140㎡。小区建成距今已26年，原有防水层执行1990版《屋面工程技术规范》，采用“三毡四油”石油沥青卷材防水，设计使用年限10年，已超期使用16年。

为精准掌握屋面病害情况，改造前委托第三方检测机构按照GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》要求，完成100%全覆盖检测，检测结果如下：

1.防水层老化：12栋屋面卷材均出现全域性脆裂，其中9栋屋面卷材收缩率达18%~27%，超过规范要求的≤5%控制值，局部区域卷材粉化脱落，裸露出水泥基层，裸漏区域占比达21.3%；

2.渗漏点分布：共排查出有组织排水屋面天沟渗漏点37处，檐口渗漏点29处，排气管、透气阀根部渗漏点62处，出屋面烟道、太阳能基座周边渗漏点48处，顶板结构性裂缝渗漏16处，合计渗漏点192处，渗漏区域覆盖总屋面面积的32.7%，89%的低楼层住户存在室内顶板洇水、掉皮现象；

3.结构与排水状况：原有屋面找坡层为1:8水泥炉渣找坡，平均找坡坡度仅1.1%，远低于规范要求的平屋面≥2%、天沟≥1%的最低要求，天沟内淤积落叶、水泥残渣厚度平均达8cm，局部位置淤积厚度超过15cm，导致雨天排水不畅、积水长时间浸泡防水层