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买卖农村小产权房合同效力

一、引言

小产权房是我国城乡二元土地制度下衍生的特殊房屋类型，通常指建设在农村集体所有土地上、未缴纳土地出让金等费用、产权证明由乡镇政府或村集体发放而非国家不动产登记部门核发的房屋。近年来，随着城镇化进程加快，城郊结合区域的小产权房因价格优势受到大量购房者的青睐，相关交易规模持续扩大，由此引发的合同效力纠纷也成为基层法院不动产纠纷中的常见类型。据相关学术调研显示，当前我国城郊区域小产权房交易量占当地房屋交易总量的比例接近两成，相关合同纠纷占基层法院不动产纠纷案件的比例超过三成（刘守英，2020）。由于我国现行法律对小产权房交易的规则并未作出明确的细化规定，司法实践中存