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2026年房地产估价师房地产估价技术评估含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填入括号内。每题1分，共40分）

1.房地产估价的核心原则是（）。

A.合法原则

B.替代原则

C.最高最佳使用原则

D.谨慎原则

2.某房地产的估价时点为2015年10月1日，该房地产价值时点应为（）。

A.2015年10月1日

B.2015年9月30日

C.2016年10月1日

D.估价报告出具之日

3.下列关于房地产供求关系的表述中，正确的是（）。

A.供给不变，需求增加，房地产价格趋于下降

B.需求不变，供给增加，房地产价格趋于上升

C.供给与需求同时增加，房地产价格必然上升

D.供给与需求同时减少，房地产价格必然下降

4.某宗土地取得成本为800万元，开发成本为1500万元，销售费用为土地取得成本的5%，管理费用为开发成本的3%，投资利息按年利率5%计算，正常利润率视为成本利润率的10%，则该宗土地的重新购建成本为（）万元。

A.2250

B.2400

C.2550

D.2700

5.下列不属于物质折