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房地产 -北京写字楼市场报告 - 2026年 Q2.docx

房地产 -北京写字楼市场报告 - 2026年 Q2.docx

    北京甲级写字楼市场

    北京甲级写字楼市场季度报告

    2026年第二季度本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及写字楼投资市场等方面相关信息

    /research

    概览和展望

    市场短期企稳

    2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体表现平稳，新增供应阶段性释放，科技行业需求活跃，租金下调压力仍未消退。全市甲级写字楼平均净有效租金为每月每平方米人民币219.2元，环比下降0.8%，同比下降8%。近一年写字楼存量持续去化，供给过剩压力较前期有所缓解，全市平均空置率为15.9%，环比微涨0.1个百分点；较去年同期下降2.5个百

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