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2026年小区装修施工安全操作规程制度

本规程适用于2026年1月1日起全国范围内所有商品住宅、保障性住房、老旧改造小区的业主、物业使用人委托的装修施工单位、个体施工队伍开展的室内装修、公共区域改造、外立面加装、附属设施改建等全场景装修施工活动，小区物业服务企业为日常监管第一责任主体，属地住房和城乡建设部门、应急管理部门、消防救援机构、城市管理部门为法定执法监管主体，所有参与小区装修施工的单位及个人必须严格遵守本规程要求。

第一章施工准入管控

1.1施工主体资质要求

承接单项合同额30万元以上或施工面积300㎡以上的家装工程的施工单位，需持有住房和城乡建设部门核发的装饰装修专业承包二级及以上资质；单项合同额低于30万元且施工面积低于300㎡的家装工程，可由持有装饰装修从业人员资格证书的个体施工队伍承接，但需向属地住建部门完成个体工匠备案。所有涉及特种作业的施工人员（含电工、焊工、高空作业人员、起重机械操作人员）必须持有应急管理部门核发的特种作业操作证，特种作业人员占施工总人数比例不得低于15%，无资质人员不得开展特种作业。

1.2进场备案流程

业主或施工方需提前7个工作日向小区物业服务企业提交装修备案材料，材料包括：装修方案（含结构改动说明、水电改造走向图、消防设施改动预案、荷载核算报告）、施工单位资质证明或个体工匠备案证明、施工人员身份证及特种作业操作证复印件、施工工期安排