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2026年小区装修施工合同管理制度

为规范本物业管理区域内装修施工活动，明确装修活动各方主体权责，防范装修合同纠纷，遏制违法拆改、扰民施工、质量不合格等突出问题，依据2024年修订的《住宅室内装饰装修管理办法》、2025年住建部发布的《城镇住宅小区装修污染防控导则》、《XX省物业管理条例》及本小区《业主管理规约》相关规定，制定本制度。

第一章总则

第一条适用范围：本物业管理区域内所有住宅、配套商业用房、公共区域配套设施的装修施工合同订立、履行、备案、纠纷处置活动，均适用本制度。业主自行开展零星装修（总造价低于1万元、工期不超过7天的局部修缮）的，参照本制度简化执行。

第二条管理原则：本制度执行遵循合法合规、公开透明、权责对等、风险前置防控、便民高效五项原则，所有装修活动不得损害公共利益及其他业主的合法权益。

第三条责任主体划分：

1.小区业主委员会是本制度的监督主体，负责制度修订、执行监督、重大纠纷协调，每年12月向全体业主公示年度装修合同管理情况；

2.物业服务中心是本制度的日常执行主体，下设装修管理专员2名，具体负责资质核查、合同备案、日常巡查、验收见证、档案留存等工作；

3.装修人（房屋所有权人或经所有权人授权的物业使用人）是装修施工合同甲方主体，对装修活动的合法性承担首要责任；

4.承接装修业务的施工企业、个体工商户、个体施工队负责人是装修施工合同乙方主体，