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2026年小区装修施工变更管理制度

本制度适用于XX小区全体业主、物业使用人、受委托开展装修作业的施工单位及物业服务中心各相关岗位，自2026年1月1日起正式施行，原2021版《小区装修施工变更管理细则》同时废止。制度制定依据为《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部2022修订版）、XX市住房和城乡建设局2025年印发的《城镇居民住宅小区装修活动监管实施细则》、《XX小区业主管理公约》及国家现行建筑、消防、环保相关规范，所有装修施工变更行为均需严格遵守本制度要求。

本制度所指装修施工变更，为业主完成装修方案申报、取得物业核发的《装修施工许可证》后，对已备案的施工内容、施工范围、施工人员、施工工期、材料选型、工艺标准等内容进行调整的行为，所有变更均需提前申报，严禁未批先改、批后乱改。

第一章变更分类与审批权限

1.1变更分级标准

本制度将装修施工变更划分为重大变更、较大变更、一般变更三个等级，分级边界如下：

1.1.1重大变更

指涉及建筑主体结构安全、公共区域权益、消防安全、外立面统一的变更行为，具体包括：

（1）改动建筑主体或承重结构：包括拆改承重墙、梁、柱、承重楼板，在承重墙上开洞直径≥10cm，改动房屋原有受力结构的施工行为；

（2）改动外立面结构及外观：包括拆改原有飘窗、在外墙新增洞口、改动外墙材质或颜色、安装外置防盗网超出墙面10cm以上、改动原有空调机位、封闭阳台未采