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2026年物业消防设施检查责任制度

为严格落实消防安全主体责任，规范所辖全部管理项目消防设施的巡检、维保、隐患处置全流程管理工作，依据2024年修正实施的《中华人民共和国消防法》、《高层建筑消防安全管理规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部第61号令）、2025年住房和城乡建设部发布的《民用建筑智慧消防设施运维技术规范》等法律法规及技术标准，结合本物业服务集团2026年全域427.6万㎡在管项目（含12个住宅项目、3个集中商业项目、2个产业园区配套项目，其中一类高层住宅79栋、二类高层住宅122栋，商业综合体总建筑面积68.2万㎡，园区配套公建建筑面积21.7万㎡）的实际运营情况，制定本消防设施检查责任制度，所有项目物业服务全员必须严格遵照执行。

一、四级主体责任划分规则

本制度实行“全域覆盖、层级绑定、溯源到岗”的责任划分机制，所有消防设施点位逐一对应具体责任人，不得出现责任盲区。第一层级为项目消防安全第一责任人，由各项目总经理担任，核心履职责任包括：每月至少带队开展1次全覆盖消防设施巡检，逐一核对巡检台账真实性并签字确认，每季度组织不少于1次的全员消防设施操作技能培训及实战应急演练，年度消防设施运维专项预算批复准确率100%，严禁挤占、挪用消防专项经费，确保年度消防运维经费占项目物业运营总支出的比例不低于3.5%，所有涉及消防设施升级、改造的方案必须第一