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不动产2026年工作计划

一、工作总目标

2026年不动产板块以“稳存量、提增量、控风险、优服务”为核心发展方向，全年核心目标为：存量物业出租率保持96%以上，租金收缴率达98.5%以上，年度租金总收入同比增长5.2%；新增不动产投资规模不超过净资产的30%，新增项目投资回报率不低于6.5%；不动产确权历史遗留问题化解率达80%以上；安全生产零责任事故、零重大信访纠纷、零违规操作风险，全面构建“运营高效、资产增值、风险可控、服务优质”的不动产全生命周期管理体系。

二、核心业务板块工作安排

（一）存量运营提质增效工程

1.出租率动态管控

建立月度出租率预警机制：对所有在管物业按业态划分为商业、办公、工业、住宅四大类，分类设定出租率预警线，其中商业物业预警线92%、办公物业94%、工业物业95%、住宅物业98%，单类业态月度出租率低于预警线的，责任运营团队3个工作日内提交整改方案，明确空置房源去化周期，最长去化周期不超过90天。

空置房源分级处置：空置30天以内的房源，优先面向现有续租租户扩租需求推送，匹配度不低于60%的租户跟进覆盖率100%；空置30-60天的房源，上线主流租赁平台（贝壳、58同城、产业园区招商平台等），同时联动3家以上本地优质中介机构建立合作，中介佣金比例按市场行情的1.1倍执行，提高中介推客积极性；空置60天以上的房源，推出“免1个月租金+装修期延长15天”的