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房地产估价师考试专业知识复习题库(含答案)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋建筑面积

B./土地使用权年限

C./房屋层数

D./房屋朝向

3.采用市场比较法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括

A./交易日期接近

B./交易价格正常

C./与估价对象类似

D./交易方式公开透明

4.收益法适用于评估下列哪类房地产的价值

A./政府办公楼

B./商业店铺

C./学校

D./博物馆

5.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./剩余法

6.成本法适用于评估下列哪类房地产的价值

A./新建商品房

B./租赁住宅

C./在建工程

D./政府办公楼

7.城市规划对房地产价值的影响主要体现在

A./土地用途

B./容积率

C./建筑密度

D./以上都是

8.房地产估价报告中，应重点说明的内容不包括

A./估价目的

B./估价对象

C./估价方法

D./估价结果

9.下列哪项不属于房地产估价的工作程序

A./明确估价目的

B./收集估价资料

C./选取估价方法

D./签订估价合同

10.房地产估价师职业道德的核心是