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精品住宅分户验收前置施工艺

我干住宅施工快二十年了，这些年见过太多项目，明明大面做得都不错，最后栽在了分户验收这一步——主体、装修都做完了，一量尺寸不对，一敲全是空鼓起皮，整改起来要凿墙撬砖，不仅费钱费时间拖工期，弄得施工方、开发商、业主三方都不痛快。这几年我们项目一直在推精品住宅分户验收前置施工艺，说白了就是把验收的环节往前挪，工序干完一户验一户，问题出来当场改，用了这么多年，效果确实好，今天我就把这套工艺实实在在给大家聊聊，都是干出来的经验，没什么虚的。

1分户验收前置施工艺的基本概念与提出背景

任何新工艺的出现，都是踩过坑之后总结出来的，分户验收前置也不例外，先从最基础的概念说清楚。

1.1工艺提出的行业背景

传统的分户验收模式，都是整个项目所有工序全部做完，统一组织一次集中分户验收，一次性查问题、一次性整改。这个模式在早年做刚需毛坯房的时候，要求不高，问题也不突出，可现在大家做精品住宅，要么是全装修成品交付，业主对尺寸、平整度、功能细节的要求高了不止一个档次，传统模式的弊端就完全暴露出来了：首先是问题发现得太晚，偏差出在主体结构阶段，等到装修完才发现，整改就得破坏已经做好的成品，不仅整改成本翻几倍，还很容易留下后遗症，比如改完墙面有色差、补完结构容易开裂，这些小问题到业主收房的时候就是大矛盾；其次是集中整改压力大，整栋楼几百户的问题堆到最后一两个月改，施工队人手不够，只