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合肥市存量房买卖合同

一、合同主体：交易双方的身份确认与权责界定

合同的订立首先要明确交易主体。在合肥市存量房交易中，出卖方（甲方）通常为房屋的所有权人，或持有合法授权的代理人。购买方（乙方）则为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

核心要点：

*身份核实：务必核实甲方的房屋所有权证（或不动产权证）、身份证等核心证件，确保其为房屋的合法权利人。若房屋为共有财产（如夫妻共有），则所有共有人均需签署合同或出具明确的授权委托书。

*代理权限：如甲方由代理人签署合同，需仔细审查授权委托书的真实性、有效性及授权范围，避免因代理权限瑕疵导致合同无效或产生纠纷。

*乙方资质：乙方需具备购房资格，特别是在限购政策背景下，需确认其是否符合合肥市的购房条件，如社保或个税缴纳记录等。

二、房屋基本情况：标的清晰是交易的前提

合同中关于房屋基本情况的描述必须清晰、准确，这是避免后续争议的关键。

核心要点：

*坐落与权属：明确房屋的具体坐落位置、产权证号（或不动产权证号）、建筑面积（含公摊面积）、房屋用途（住宅、商业等）。

*权利状况：甲方需如实陈述房屋的权利状况，包括是否存在抵押、查封、租赁、共有权益纠纷等限制交易的情形。如有抵押，需明确解压方式及责任方。

*房屋现状：合同中应约定房屋交付时的装修、设施设备状况。建议通过附件（如《房屋附属设施、设备清单》）详细