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建筑结构后浇带处理案

我从事土建结构施工与整改工作快十年，见过太多项目在主体结构完工后，折在后浇带这个看似不起眼的部位上——要么开裂渗漏，要么结构受力存隐患，最后整改起来费时费力还闹得各方不愉快。本文整理的就是我带队完成的一个商住综合体项目后浇带整改处理全案，所有内容都是现场实际操作下来的经验，既有专业要求，也有我们干活总结出来的实在门道，希望能给同行做个参考，也让大家明白后浇带处理到底要做哪些事，为什么不能糊弄。

1工程概况与问题排查

接到这个项目的时候，业主方已经因为后浇带问题跟业主维权僵持了小半年，我们第一时间进场做了全面排查，把所有问题摸得清清楚楚才能动手。

1.1项目基本情况

这个项目是市区核心地段的一个商住综合体，地下两层整体车库，地上三栋30层的高层住宅，总建筑面积差不多八万平方。当初设计阶段，因为主楼和车库的荷载差很大，整个车库长度又超过了规范规定的不设缝最大长度，所以一共设计了21条后浇带，其中12条是解决不均匀沉降的沉降后浇带，分布在主楼和车库连接的部位，9条是解决混凝土收缩变形的收缩后浇带，分布在车库超长区段，总长度加起来接近280米。原来的施工单位为了赶交付工期，在主楼主体封顶后不到半年就提前封闭了所有后浇带，而且留置期间的保护做得非常不到位，交付前预验收的时候就发现多处后浇带开裂渗漏，住户来看房的时候，地下车库的车位上方往下滴水，墙根长霉，闹了不少投诉