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老旧园区景观业态升级标准

我做园区改造已经快十年了，这些年跑过全国大大小小上百个老旧园区，见过很多改完之后生机勃勃、人流不断的成功项目，也见过不少砸了几千万进去，最后还是冷冷清清闲置下来的烂尾改造。总结下来，大多是因为没有清晰可落地的升级标准，要么全凭投资方喜好瞎改，要么只做表面功夫应付检查，完全没考虑实际使用的需求，最后落得个没人用的下场。今天我们就结合这么多年的实操经验，把老旧园区景观业态升级的标准理清楚，给同行也好，给投资方也好，做一个可参考的清晰框架，真正让老旧园区重新活起来。

1升级前期的基础评估标准

老旧园区升级不是上来就拆就改，前期的评估摸底是所有工作的基础，基础打不好，后面所有设计改造都是空中楼阁，这部分我们定了两个核心标准。

1.1园区现状全维度摸排标准

这个环节的核心标准就是“一个都不能少”，要求对园区所有的现有资源和问题做到100%摸排登记，不能漏过任何一个细节。很多刚入行的年轻设计师觉得不就是数数有几栋楼几块地吗？其实根本不是这么回事，小到一棵生长了几十年的老树，大到原来工厂留下的标志性红砖烟囱、老大门，甚至原来在园区工作生活的老人对这片地方的情感需求，都得摸清楚登记下来。

我印象很深，前几年做一个老纺织厂改造，摸排的时候发现厂区进门有三棵大悬铃木，树龄快五十年了，枝繁叶茂把整个大门入口都遮住了，投资方一开始说挡招牌要砍掉，我们翻了摸排记录，又找了几个原