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旧房翻新装修监理细则（2026版）

为规范城镇存量住宅旧房翻新装修工程监理作业流程，保障工程质量、施工安全及业主后续使用功能，防范旧房改造常见的结构破损、水电渗漏、墙面开裂等通病，依据国家及行业现行相关法规标准制定本细则。本细则适用于房龄10年以上、建筑面积144㎡以内的砖混结构、框架结构存量住宅的全翻新、局部翻新、厨卫专项改造监理作业，监理服务覆盖开工前准备到竣工验收后3个月质保期全流程。

第一章总则

一、监理工作基本要求

1.人员配置要求

每个旧房翻新项目配备专属驻场监理1名，监理人员必须具备3年以上住宅装饰装修监理从业经验，持有住房和城乡建设部核发的装饰装修监理岗位证书，熟悉旧房改造各类隐蔽风险排查方法。监理人员每日现场驻场时间不得少于4小时，关键工序作业期间全程旁站，每日巡检完成后向业主发送当日现场作业照片及进度说明，当日发现的质量隐患必须第一时间告知业主及施工方负责人。

2.核心管控原则

所有隐蔽工程必须100%核验签字后方可覆盖，所有涉及原有房屋结构变动的工序必须先核验审批再作业，所有进场材料必须先核验参数再使用，不符合要求的工序一律不得进入下一道施工环节。监理作业全程留痕，所有验收节点必须留存纸质签字记录及现场影像资料，影像资料分辨率不得低于1920*1080，每张照片标注拍摄时间及拍摄部位。

3.工作权限边界

监理人员拥有现场质量一票否决权，发现违规拆除承重