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社区培训机构商铺协议

甲方将位于[社区名称]XX号楼XX层XX号商铺（建筑面积XX平方米）出租给乙方作为社区培训机构使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。租赁期满乙方续租需提前30日书面申请，经甲方同意后重新签约。

月租金XX元，按季度支付，乙方应于每季度首5日内将租金付至甲方指定账户；乙方需支付XX元押金，租赁期满无违约、结清费用且腾退商铺后15日内甲方无息退还。逾期付租每日按应付金额0.5%支付违约金，超15日甲方有权解除协议并要求乙方支付1个月租金作为违约金。

甲方保证商铺产权清晰、符合商业用途，交付时水电气暖及消防设施正常；负责主体结构维修（乙方原因损坏除外），7日内完成维修，逾期影响经营则减免对应租金；定期检查商铺需提前24小时通知乙方。

乙方需持合法办学许可证、营业执照经营，遵守社区规定：培训时间8:00-21:00，白天噪音≤60分贝、夜间≤50分贝；为学员购买人身意外险，承担培训期间学员安全事故全部责任；装修需提前15日提交方案经甲方及消防等部门审批，不得破坏主体结构，费用自理，期满固定装修不得拆除；按时缴纳物业费、水电费等，逾期承担滞纳金。

甲方未按约交付或商铺产权纠纷导致乙方无法经营，退还租金押金并赔偿损失；乙方无资质或违规经营，甲方有权解除协议，乙方支付3个月租金违约金；乙方违反社区规定或噪音超标经两次整改无效，甲方解除协