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二手房交易办理细则

作为一名从事房产交易服务快六年的一线经办人，我经手过几百单二手房交易，见过顺顺利利拿到钥匙、开开心心入住的，也见过因为漏了环节踩了大坑，最后闹得打官司、钱房两亏的。很多第一次买二手房的朋友，对着一堆流程一头雾水，不知道从哪下手，也不知道哪些地方要留心。所以我整理了这份实打实的二手房交易办理细则，每一条都是从实际案例里总结出来的，不管你是买方还是卖方，照着走就能避开绝大多数坑，顺顺利利完成交易。

1交易前期准备阶段

很多人一上来就看房，看完就想敲定价格，其实最该做的基础准备工作都没做，前期准备做扎实，后面能省至少半年的麻烦。

1.1买卖双方及房屋资质核验

这是整个交易的第一步，也是所有流程的基础，资质不对，后面所有工作全白搭。

1.1.1买方购房资格核验

现在绝大多数城市都执行限购政策，不是有钱就能买房的，所以我一直跟买方说，你哪怕再看好这套房子，先查自己有没有购房资格再谈别的。查的方式也很简单，要么带好自己的身份证、户口本、婚姻证明去当地不动产登记中心窗口查询，要么在当地政务服务平台线上提交材料审核，一般三五天就能出结果。如果你是要贷款买房，最好同时在合作银行做个贷款预审批，看看自己能贷多少额度，征信有没有问题，能不能正常批贷款，不要等到签了合同才发现自己征信有污点贷不了款，最后还要赔卖方违约金，真的犯不上。

1.1.2卖方房屋产权核验

买方要查资格，卖