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物业电梯维保台账规范

一、维保台账建立总则

（一）编制目的

为规范物业服务区域内电梯维保工作的全流程管控，落实《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备使用管理规则》（TSG08-2017）《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）等法律法规及规范要求，实现电梯维保工作可追溯、风险可预判、责任可界定，保障电梯运行安全稳定，延长设备使用寿命，特制定本维保台账规范。

（二）适用范围

本规范适用于物业服务企业管理的住宅、商业、办公、公共建筑等各类场所的乘客电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道的维保工作台账管理，外委维保单位、自行维保单位均需严格执行本规范要求。

（三）台账责任主体

物业服务企业作为电梯使用单位，对电梯维保台账的真实性、完整性、可追溯性负主体责任，需指定专职特种设备安全管理人员负责台账的日常管理、审核、存档工作；承接电梯维保业务的单位对维保记录、自检报告等台账资料的真实性负直接责任，维保现场作业完成后需及时向物业服务企业提交完整资料，不得篡改、补录虚假信息。

二、台账基础信息分类及内容规范

电梯维保台账分为设备基础信息台账、日常维保记录台账、故障维修处置台账、重大维修/改造台账、年度检验与自检台账、应急演练台账、配件更换管理台账、维保单位与人员管理台账八大类，每类内容需满足以下要求：

（一）设备基础信息台账

本台账为电梯全生命周期管理的基础档案，需在电梯投入使用