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房地产估价师试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发建设的，应当符合土地使用权出让合同约定的土地用途，改变土地用途的，须经有批准权的人民政府同意，报原批准机关批准。

A.县级以上人民政府

B.设区的市级以上人民政府

C.省级人民政府

D.国家土地管理部门

2.房地产最基本、最重要的特性是。

A.独立性

B.异质性

C.不可移动性

D.永久性

3.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，持有期间每年的净收益为10万元，折现率为10%，则该宗房地产在持有5年后的剩余使用年限价值折现到5年前的价值为（）万元。

A.34.78

B.35.54

C.36.28

D.37.05

4.采用市场法估价时，选取可比案例应优先考虑的因素是。

A.销售价格

B.交易日期

C.房地产状况

D.付款方式

5.某建筑物建造于1980年，建筑面积500平方米，残值率为0。若采用直