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老旧小区改造施工方案及技术措施

一、工程概况

本次老旧小区改造项目位于XX市XX区XX街道，改造范围包含12栋建成于1995-2002年的多层住宅，总占地面积4.21万㎡，总建筑面积11.87万㎡，涉及住户623户。小区现存主要问题为：建筑外立面脱落开裂、屋面漏雨、排水管线老化堵塞、道路坑洼破损、公共照明缺失、停车位不足、安防设施老化、公共活动空间匮乏、绿化退化脏乱，本次改造为民生工程，主要内容涵盖建筑本体改造、基础设施改造、公共服务提升、景观环境整治四大类，改造总工期为180日历天。

二、编制依据

1.《城镇老旧小区改造技术导则》（建城〔2021〕104号）

2.《住宅装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

3.《城市道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）

4.《室外排水设计标准》（GB50014-2021）

5.XX市《城镇老旧小区改造设计导则（2022版）》

6.本项目地质勘察报告、施工图纸及现场实际勘测数据

7.国家及地方现行安全生产、文明施工相关规范标准

三、施工总体部署

（一）施工分区与顺序安排

结合小区现有住户实际居住情况，采用分区流水施工方案，将整个小区划分为3个施工区，每个施工区划分为建筑本体施工段、管线施工段、景观道路施工段，按照“先地下后地上、先主体后配套、先隐蔽后景观”的原则组织施工：一区（1-4栋）→二区（5-8