2026年第二季度大中华区物业摘要 结构分化 动能向新.pptxVIP

结构分化动能向新

大中华区物业摘要;;;;;

中国市场作为中企全球化战略腹地,出海企业正在成为国内办公市场的重要需求来源。考虑海外业务布局广度、跨境营收占比及全球化投入强度等,科技互联网、制造、零售等领域成为当前中企全球化趋势中最为活跃的代表性行业,他们在国内办公需求外溢效应尤为突出。过去三年,主要城市甲级办公楼实际租赁成交数据显示,出海企业整体租赁需求始终保持活跃态势。科技互联网、零售、制造业、生命科学以及能源等行业中,出海企业的租赁成交面积占比达到该行业总成交面积的40%及以上;而在这些行业中,汽车、半导体、游戏、消费电子、电商等出海热门细分赛道,这一占比更是超过60%,推动行业办公租赁需求稳健增长。

具体而言,不同行业出海企业的国内办公需求呈现差异化扩张特征:2025年,新媒体、消费电子、游戏等行业中的出海企业,办公租赁面积均大幅增长,是2023年的3倍有余;互联网平台、跨境电商等出海企业,新租办公面积基数较大,但仍保持稳步增长,面积扩张几乎翻番;而生命科学、能源等行业,受行业周期及往年已有布局的节奏影响,办公面积需求增速有所放缓,但整体仍;

医疗与教育业态崭露头角,但存落地壁垒

高端体检、专科诊所及国际学校正成为办公楼市场多