2026年高级经济师考试(建筑与房地产经济)真题及答案.docxVIP

2026年高级经济师考试(建筑与房地产经济)真题及答案

一、案例分析题（不定项选择题）（共2题，每题20分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意，全部选对得满分，少选得相应分值，多选、错选、不选均不得分）

案例一

某大型房地产开发企业A公司拟在二线城市核心地段开发一个集商业、办公、住宅为一体的城市综合体项目。项目总占地面积50000平方米，规划总建筑面积200000平方米，其中住宅100000平方米，商业60000平方米，办公40000平方米。项目预计开发周期为3年。目前，A公司正在进行详细的市场调研与可行性研究。

根据对该市房地产市场供求分析，预计未来3年内该区域住宅市场将呈现供略大于求的局面，而高品质写字楼和体验式商业地产的需求将持续增长。A公司决定调整开发策略，加大持有型物业的比例，并将住宅产品定位为改善型高端住宅，引入绿色建筑标准。

在融资方面，A公司计划使用自有资金30%，其余资金通过银行贷款、发行债券及引入战略投资者解决。此外，A公司正在研究利用公募REITs（不动产投资信托基金）作为后续退出或盘活存量资产的途径。

1.根据房地产市场调研与预测，A公司决定加大持有型物业比例，主要基于以下哪些考虑？

A.规避住宅市场价格波动风险B.获取长期的租金收益和资产增值C.商业地产和写字楼需求预