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中央空调冷凝水管道定期冲洗规程

1适用范围与基本定义

本规程适用于公司所属所有物业内中央空调系统的末端设备（包括但不限于风机盘管、新风机组、组合式空调机组AHU）冷凝水盘及其排水管道的日常维护与定期冲洗工作。冷凝水系统的通畅性直接决定吊顶结构安全与室内空气质量，任何微小的堵塞都可能导致冷凝水溢出，引发吊顶坍塌或霉菌滋生。

本规程所指“定期冲洗”不仅包含简单的通水试验，更涵盖物理除渣、化学杀菌除藻及系统完整性验证的全过程。凡从事暖通空调运维、楼宇自控（BAS）管理及相关外包作业的人员，必须严格执行本规程。

2风险分析与演化路径

冷凝水管道堵塞往往是一个隐蔽且渐进的过程，理解其风险演化机理是做好预防的前提。

2.1堵塞机理与风险演化

冷凝水管道堵塞的风险演化路径通常遵循以下逻辑：

1.起因：冷冻水供水温度（7°

2.滋生：冷凝水盘内潮湿环境+空气中的灰尘/纤维+暗室环境→生物膜（黏泥）与藻类快速繁殖。

3.传播：生物膜随水流进入管道，附着在管壁内拐弯、缩径处，逐渐累积硬化。

4.触发：夏季高湿负荷工况下，冷凝水量激增，或者管道坡度不足（1

5.后果：排水不及→溢流至冷凝水盘→漫入吊顶→浸湿吊顶龙骨/矿棉板/电缆桥架→吊顶坍塌或短路跳闸。

2.2健康与安全风险

-微生物风险：长期不冲洗的管道内会滋生军团菌等致病菌，随气流进入室内，引发