最新房地产估价师理论与方法历年真题汇编（原卷版+解析版）.docVIP

最新房地产估价师理论与方法历年真题汇编（原卷版+解析版）

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产的特性不包括下列哪一项

A./土地不可移动

B./用途多样性

C./投资风险低

D./经济耐用性

2.下列哪一项不属于房地产的自然属性

A./位置固定性

B./耐久性

C./经济周期性

D./保值增值性

3.房地产估价的基本原则不包括

A./最高最佳使用原则

B./合法原则

C./替代原则

D./预期收益原则

4.下列哪一项不属于房地产估价的目的

A./买卖

B./租赁

C./抵押

D./税收

5.市场比较法估价的核心是

A./选取可比案例

B./确定修正系数

C./计算比准价格

D./选择估价方法

6.收益法估价中，净收益通常是指

A./毛租金收入

B./租金收入扣除空置及运营费用后的余额

C./租金收入

D./租金收入加上运营费用

7.成本法估价中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./土地出让金

D./以上都是

8.假设开发法估价中，开发完成后的价值是指

A./建成后的市场价值

B./建成后的成本价值

C./建成后的重置成本

D./建成后的清算价值

9.长期趋势法估价中，常用的方法不包括

A./移动平均法

B./指数平滑法

C./回归分析法

D./比较法

10.地价评估中，基准地价通