最新房地产估价师估价报告编写专项卷(备考资料).docVIP

最新房地产估价师估价报告编写专项卷(备考资料)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价报告的封面应包含的内容不包括

A./房地产估价机构名称

B./估价项目名称

C./估价报告编号

D./估价师签名

2.下列不属于房地产估价报告正文组成部分的是

A./估价对象描述

B./估价方法选用

C./估价结果汇总

D./估价假设前提

3.估价报告的摘要部分应简明扼要地概括

A./估价目的

B./估价方法

C./估价结果

D./以上都是

4.估价对象权利状况描述中，不包括

A./土地使用权性质

B./房屋所有权人

C./他项权利设定情况

D./规划限制条件

5.下列关于估价假设前提的表述，错误的是

A./应明确说明估价所依据的假设条件

B./假设条件应具有合理性

C./假设条件无需说明可能产生的影响

D./假设条件应与估价目的相符

6.收益法估价中，净收益的测算通常不包括

A./有效毛收入

B./运营费用

C./空置损失

D./资本化率

7.市场法估价中，选取可比案例应考虑的因素不包括

A./交易日期

B./区域因素

C./个别因素

D./估价目的

8.成本法估价中，重置成本应考虑的因素不包括

A./建筑材料的成本

B./建筑人工成本

C./土地成本

D./开发费用

9.下列关于估价报告附件的表述，错误的是

A./应附有估价对象