最新房地产估价师理论基础拔高训练卷(带解析).docVIP

最新房地产估价师理论基础拔高训练卷(带解析)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./建筑结构

D./朝向

3.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用

B./估价对象的最有利使用

C./估价对象的法定使用

D./估价对象的实际使用

4.市场比较法中的交易日期修正主要针对的是

A./市场利率变化

B./通货膨胀因素

C./房地产价格变动

D./房地产供求关系变化

5.收益法中，净收益的计算公式为

A./总收益-总费用

B./总收益-经营费用

C./总收益-管理费用

D./总收益-财务费用

6.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价+开发成本

B./地价+税费

C./地价+前期费用

D./地价+基础设施建设费

7.假设开发法中，开发完成后的价值估算通常采用

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./剩余法

8.房地产估价中的合法原则是指

A./估价对象的实际使用

B./估价对象的法定使用

C./估价对象的规划使用

D./估价对象的预期使用

9.下列不属于房地产区位因素的是

A./交通条件

B./环境质量

C