最新房地产估价师案例分析拔高训练卷(可编辑).docVIP

最新房地产估价师案例分析拔高训练卷(可编辑)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.某房地产在评估时，市场状况发生了重大变化，导致其价值大幅下降，此时应采用何种评估方法

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./假设开发法

2.在评估某宗住宅用地时，已知该地块的基准地价，并需确定土地增值系数，应采用何种方法

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./基准地价修正法

3.某商业物业的收益年限为40年，当前已使用10年，剩余收益年限为

A./30年

B./40年

C./50年

D./60年

4.在运用市场比较法评估某宗房地产时，选取可比案例应考虑哪些因素

A./交易日期

B./交易价格

C./区域因素

D./个别因素

E./时间因素

5.某宗房地产的建筑物重置成本为2000万元，成新率为70%，其建筑物现值为

A./1400万元

B./2000万元

C./2800万元

D./3000万元

6.在评估某宗房地产时，采用收益法计算出的收益年限与实际剩余使用年限不符，应如何处理

A./采用实际剩余使用年限

B./采用法定年限

C./采用评估年限

D./采用收益年限

7.某宗房地产的评估价值为5000万元，评估费用为评估价值的0.5%，则评估费用为

A./25万元

B./50万元

C./75万元

D./10