最新房地产估价师房产估价专项刷题卷(word版).docVIP

最新房地产估价师房产估价专项刷题卷(word版)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./建筑结构

D./朝向

3.收益法中，净收益的估算通常采用的方法是

A./市场法

B./成本法

C./剩余法

D./直接法

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据是

A./交易日期修正

B./区域因素修正

C./个别因素修正

D./以上都是

5.成本法中，重置成本是指

A./原始成本

B./重新购建成本

C./折旧

D./净值

6.城市规划对房地产价值的影响主要体现在

A./土地用途

B./容积率

C./建筑密度

D./以上都是

7.房地产估价报告的组成部分不包括

A./估价对象描述

B./估价方法说明

C./估价结果

D./估价师职业道德

8.报酬率是指

A./资本化率

B./投资回报率

C./利率

D./折现率

9.剩余法适用于

A./土地估价

B./在建工程估价

C./建成房屋估价

D./以上都是

10.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./合法使用

B./经济使用

C./社会效益最大化

D./以上都是

11.下列不属于房地产估价程序的是