最新房地产估价师案例分析答题模板（原卷版+解析版）.docVIP

最新房地产估价师案例分析答题模板（原卷版+解析版）

最新房地产估价师案例分析答题模板（原卷版+解析版）

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.某房地产估价项目中，估价目的为抵押贷款，应选用的估价方法是。

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./假设开发法

2.下列不属于房地产估价基本程序的是。

A./明确估价目的

B./签订估价委托合同

C./实地查勘

D./编制估价报告

3.某住宅楼建筑面积5000平方米，土地面积10000平方米，楼面地价最接近。

A./200元/平方米

B./400元/平方米

C./600元/平方米

D./800元/平方米

4.收益法中，净收益的测算通常采用。

A./未来收益折现法

B./年数总和法

C./直线法

D./指数调整法

5.市场比较法中，修正交易日期因素时，通常采用。

A./时间序列分析法

B./环比法

C./定基法

D./指数法

6.某商业地产年租金收入100万元，运营费用20万元，资本化率10%，其收益价格最接近。

A./800万元

B./900万元

C./1000万元

D./1100万元

7.成本法中，建筑物重置成本通常采用。

A./直接成本