最新房地产估价师估价风险把控专项卷(PDF版).docVIP

最新房地产估价师估价风险把控专项卷(PDF版)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价活动中，导致估价结果偏差的首要因素是

A./估价目的

B./估价方法选择

C./市场信息获取

D./估价人员专业水平

2.下列关于估价假设和限制条件的表述，正确的是

A./假设条件必须与估价目的完全一致

B./限制条件只需在报告中说明，无需写入评估报告

C./假设条件应尽量减少，以体现估价严谨性

D./限制条件通常由委托人单方面提出，估价师无需审核

3.估价报告中，关于估价假设的说明应重点涵盖的内容不包括

A./未考虑的潜在风险因素

B./估价对象权利限制

C./市场状况的特殊性

D./估价方法的基本原理

4.在采用市场法估价时，若可比案例成交价格明显偏高，应优先考虑采取的措施是

A./直接采用可比案例价格作为估价结果

B./剔除可比案例中的异常交易因素

C./增加可比案例数量，以平均价格

D./改用成本法进行复核

5.下列关于最高最佳使用原则的表述，错误的是

A./应以法律允许的方式使用

B./应考虑市场接受程度

C./必须产生最大经济效益

D./应优先选择开发用途

6.估价报告中，关于估价方法的选用说明应包含的内容不包括

A./选用的估价方法名称

B./选择该方法的理论依据

C./未选用其他方法的原因

D./估价结果的加权计算过程

7