最新房地产估价师必刷模拟冲刺题库（含答案）.docVIP

最新房地产估价师必刷模拟冲刺题库（含答案）

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./房屋朝向

D./楼层

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物质折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./心理折旧

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.城市规划对房地产价值的影响主要体现在

A./土地用途

B./容积率

C./绿地率

D./以上都是

6.房地产估价报告的要素不包括

A./估价对象描述

B./估价方法选用

C./估价结果

D./估价师照片

7.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./土地出让金

D./以上都是

8.假设开发法中，开发完成后的价值通常采用

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./剩余法

9.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./合法使用

B./经济使用

C./社会效益最大化

D./以上都是

10.下列不属于房地产估价职业道德的是

A./独立、客观、公正

B./保守秘密

C./过度竞争

D./勤勉