最新房地产估价师估价实务模拟刷题卷(word版).docVIP

最新房地产估价师估价实务模拟刷题卷(word版)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产估价目的的是

A./房地产转让

B./房地产抵押

C./房屋租赁

D./企业破产清算

3.市场比较法中，选取可比实例应满足的基本要求不包括

A./交易类型相同

B./成交日期相近

C./区域因素相似

D./个别因素相同

4.收益法中，净收益的测算通常不包括

A./有效毛收入

B./运营费用

C./空置损失

D./资本化率

5.成本法中，建筑物重置价的构成不包括

A./建筑安装工程费

B./勘察设计费

C./土地取得成本

D./管理费用

6.假设开发法中，开发完成后的价值评估通常采用

A./成本法

B./市场比较法

C./收益法

D./剩余法

7.道路等级通常属于

A./区域因素

B./个别因素

C./经济因素

D./社会因素

8.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用

B./估价对象的最有利使用

C./估价对象的法定使用

D./估价对象的最常见使用

9.下列不属于房地产估价程序的是

A./明确估价目的

B./收集估价所需资料

C./选取估价方法

D./编制估价报告

10.房地产估价报