最新房地产估价师成本法估价专项刷题卷(可编辑).docVIP

最新房地产估价师成本法估价专项刷题卷(可编辑)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.成本法估价中，建筑物的重置成本通常采用的方法是

A./市场比较法

B./成本法

C./收益法

D./假设开发法

2.在成本法估价中，土地取得成本通常是指

A./土地出让金

B./土地税费

C./土地开发费

D./以上都是

3.建筑物的折旧分为有形折旧、无形折旧和功能性折旧，其中功能性折旧是指

A./物理磨损

B./功能落后

C./自然灾害

D./经济衰退

4.重置成本是指

A./建筑物原始建造成本

B./建筑物现时重置成本

C./建筑物重建成本

D./建筑物修复成本

5.土地开发成本通常包括

A./土地平整费

B./基础设施建设费

C./前期工程费

D./以上都是

6.建筑物折旧的计算方法中，直线法是指

A./按剩余使用年限平均折旧

B./按实际使用年限平均折旧

C./按建筑物残值折旧

D./按折旧率折旧

7.成本法估价的基本公式是

A./土地价值=土地取得成本+土地开发成本

B./建筑物价值=重置成本-折旧

C./房地产价值=土地价值+建筑物价值

D./以上都是

8.在成本法估价中，重置成本的估算方法不包括

A./市场比较法

B./重置成本估算法

C./指数调整法

D./类比分析法

9.土地取得成本通常包括

A./土地出让金

B./土地税费