最新房地产估价师考前冲刺全真模拟卷(备考资料).docVIP

最新房地产估价师考前冲刺全真模拟卷(备考资料)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./房屋朝向

D./物业管理水平

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物理折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./心理折旧

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.城市规划对房地产价值的影响主要体现在

A./土地利用性质

B./容积率限制

C./绿地率要求

D./以上都是

6.房地产估价报告的用途不包括

A./抵押贷款

B./房屋买卖

C./税收评估

D./学术研究

7.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./前期开发费

D./以上都是

8.假设开发法中，开发完成后的价值评估应考虑

A./销售价格

B./开发成本

C./销售费用

D./以上都是

9.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./法律上允许的使用

B./经济上合理的使用

C./技术上可能的使用

D./以上都是

10.市场法中，比较案例的选择应满足

A./交易日期接近

B./区域相同

C./用途