最新房地产估价师估价实务答题模板全集（含答案）.docVIP

最新房地产估价师估价实务答题模板全集（含答案）

最新房地产估价师估价实务答题模板全集（含答案）

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A./遵循独立、客观、公正原则

B./遵循合法原则

C./遵循最高最佳使用原则

D./遵循替代原则

E./遵循预期收益原则

2.下列哪种估价方法最适合评估商业用途房地产的价值？

A./成本法

B./市场法

C./收益法

D./假设开发法

E./比较法

3.在运用市场法估价时，选取可比案例应考虑哪些因素？

A./交易日期

B./区域因素

C./个别因素

D./时间因素

E./以上都是

4.收益法的计算公式中，净收益通常是指什么？

A./毛租金收入

B./运营费用

C./净利润

D./租金收入减去运营费用

E./税前利润

5.成本法估价时，重置成本通常包括哪些部分？

A./土地成本

B./建筑成本

C./装修成本

D./开发费用

E./以上都是

6.假设开发法适用于哪种类型的房地产估价？

A./现有房地产

B./待开发土地

C./在建工程

D./已建成住宅

E./商业综合体

7.下列哪项不属于房地产估价中的