最新房地产估价师全套科目历年真题卷(PDF版).docVIP

最新房地产估价师全套科目历年真题卷(PDF版)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./房屋朝向

D./物业管理水平

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物理折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./心理折旧

4.市场比较法中，修正系数的计算依据是

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.城市规划中对土地用途的规定属于

A./区域因素

B./个别因素

C./经济因素

D./社会因素

6.成本法中，土地取得成本不包括

A./土地使用权出让金

B./拆迁补偿费

C./土地开发费

D./土地税费

7.假设开发法中，开发完成后的价值估算方法不包括

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./剩余法

8.房地产估价报告的组成部分不包括

A./估价对象描述

B./估价方法说明

C./估价结果

D./估价人员简介

9.下列不属于房地产估价职业道德的是

A./独立、客观、公正

B./保守秘密

C./利益冲突

D./持续学习

10.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./用途最广泛

B./收益最高