最新房地产估价师基础理论同步练习题(带解析).docVIP

最新房地产估价师基础理论同步练习题(带解析)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产的特性不包括以下哪一项

A./土地不可移动

B./用途多样性

C./投资价值高

D./完全相同

2.以下哪种估价方法最适合评估具有收益性的房地产

A./市场比较法

B./成本法

C./收益法

D./假设开发法

3.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用方式

B./估价对象的法律允许使用方式

C./估价对象的经济合理使用方式

D./估价对象的实际使用方式

4.以下哪种因素不属于房地产区位因素

A./交通条件

B./环境质量

C./人口密度

D./建筑结构

5.房地产估价中的比较法是指

A./将估价对象与类似房地产进行比较

B./计算估价对象的成本

C./预测估价对象的未来收益

D./评估估价对象的投资风险

6.成本法估价中，土地取得成本通常不包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./前期开发费用

D./建设安装费用

7.收益法估价中，净收益是指

A./营业收入减去运营费用

B./营业收入减去财务费用

C./营业收入减去管理费用

D./营业收入减去销售费用

8.假设开发法估价中，开发完成后的价值是指

A./建成后的房地产价值

B./在建工程的价值

C./土地的价值

D./在建工程的成本

9.房地产估价中