最新房地产估价师考试真题分类汇编卷(含答案解析).docVIP

最新房地产估价师考试真题分类汇编卷(含答案解析)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./房屋朝向

D./物业管理水平

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物理折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./自然损耗

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.城市规划对房地产价值的影响主要体现在

A./土地利用性质

B./容积率限制

C./绿地率要求

D./以上都是

6.房地产估价报告的核心内容是

A./估价方法选择

B./估价结果

C./估价假设和限制条件

D./以上都是

7.假设开发法适用于

A./土地估价

B./在建工程估价

C./建成房屋估价

D./以上都是

8.成本法适用于

A./新建商品房估价

B./旧房估价

C./土地估价

D./以上都是

9.房地产估价师职业道德的核心是

A./诚信

B./专业胜任

C./保守秘密

D./公平竞争

10.房地产估价报告的用途不包括

A./贷款评估

B./交易定价

C./税收评估

D./项目可行性研究

11.房