最新房地产估价师收益法估价专项刷题卷(含答案解析).docVIP

最新房地产估价师收益法估价专项刷题卷(含答案解析)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.收益法估价中，建筑物净收益通常是指

A./年租金收入

B./年运营费用

C./年净利润

D./年折旧费用

2.收益法中，收益年限为有限年时，应采用

A./永续年金公式

B./有限年金公式

C./折现率调整公式

D./重置成本调整公式

3.某宗房地产年租金收入为10万元，年运营费用为3万元，则年净收益为

A./3万元

B./7万元

C./10万元

D./13万元

4.收益法中，市场比较法主要用于确定

A./折现率

B./收益年限

C./运营费用率

D./空置率

5.收益法中，净收益计算公式为

A./总收益-总费用

B./总收益+总费用

C./总收益×总费用

D./总收益÷总费用

6.某宗房地产收益年限为30年，预计未来5年净收益分别为8万元、9万元、10万元、11万元、12万元，则5年总净收益为

A./50万元

B./51万元

C./52万元

D./53万元

7.收益法中，收益年限为无限年时，应采用

A./永续年金公式

B./有限年金公式

C./折现率调整公式

D./重置成本调整公式

8.某宗房地产年租金收入为12万元，年运营费用为4万元，折现率为10%，收益年限为20年，则收益现值为

A./100万元

B./120万元

C./150万元

D