最新房地产估价师市场比较法专项刷题卷(word版).docVIP

最新房地产估价师市场比较法专项刷题卷(word版)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.市场比较法的基本原理是

A./遵循价值理论

B./类比替代原理

C./供求关系理论

D./成本加成原理

2.选择可比案例时，应优先考虑的因素是

A./交易日期接近

B./交易价格合理

C./与估价对象区位条件相似

D./交易方式公开透明

3.市场比较法中，交易日期修正主要针对的是

A./区域因素变化

B./个别因素变化

C./市场状况变化

D./宏观政策变化

4.某房地产交易价格为5000元/平方米，交易税费由买方承担，则应调整为

A./5000元/平方米

B./4700元/平方米

C./5300元/平方米

D./4500元/平方米

5.市场比较法中，修正系数的取值范围通常是

A./0-1之间

B./0-10之间

C./-1-1之间

D./10-20之间

6.比较案例的成交价格应采用

A./挂牌价

B./评估价

C./实际成交价

D./备案价

7.市场比较法中，区位修正主要考虑的因素是

A./交通条件

B./环境质量

C./配套设施

D./以上都是

8.某房地产交易中，交易税费由双方承担，则应调整为

A./原成交价格

B./买方承担部分

C./卖方承担部分

D./原成交价格×0.9

9.市场比较法中，时间修正的主要方法是

A./环比法

B