最新房地产估价师历年真题全套解析（原卷版+解析版）.docVIP

最新房地产估价师历年真题全套解析（原卷版+解析版）

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列哪种估价方法最适合评估具有独特性的房地产

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./假设开发法

3.在房地产估价中，合法原则指的是

A./以市场价值为导向

B./以最高最佳使用为前提

C./以法律允许的使用方式为前提

D./以政府规定为准

4.下列哪项不是房地产估价报告的主要组成部分

A./估价对象描述

B./估价方法选用

C./估价结果

D./估价人员资质

5.收益法中，净收益通常是指

A./毛租金收入

B./毛租金收入扣除空置及运营费用后的收益

C./租金收入

D./运营费用

6.市场比较法中的比较基准是指

A./估价对象本身

B./类似房地产

C./市场平均价格

D./政府定价

7.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./土地出让金

D./以上都是

8.假设开发法中，开发完成后的价值通常采用

A./市场比较法评估

B./收益法评估

C./成本法评估

D./假设开发法评估

9.下列哪项不是影响房地产价格的经济因素

A./利率

B./人口密度

C./交通