最新房地产估价师考试案例分析专项题库(可编辑).docVIP

最新房地产估价师考试案例分析专项题库(可编辑)

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100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.某商业地产项目，土地使用权年限为40年，预计开发建设期为3年，建成后商业用途的租赁期为10年，则该商业地产的经济寿命约为多少年

A./45年

B./37年

C./33年

D./28年

2.在运用市场法评估某宗住宅用地时，选取了三处可比案例，其成交价格分别为5000元/平方米、5500元/平方米、4800元/平方米，经交易情况、权益、区域、个别因素修正后，三处案例的价格分别为5200元/平方米、5600元/平方米、4900元/平方米，则最终比准价格为多少元/平方米

A./5300元

B./5400元

C./5500元

D./5600元

3.某在建工程，已投入建安成本2000万元，剩余工程量占总工程量的40%，预计完成剩余工程还需投入建安成本1500万元，假设建安成本利润率为10%，则该在建工程的评估价值约为多少万元

A./2500万元

B./3000万元

C./3500万元

D./4000万元

4.评估某宗租赁住宅用地的地价时，采用收益法，其中年净收益为100万元，土地还原率为6%，土地使用年限为50年，则该宗土地的地价约为多少万元

A./500万元

B./600万元

C./700万元

D./800万元

5.某商业综合体，首层商铺租金为每月每平方米15