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房地产基础知识

房地产

是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产

存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）。

所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性

房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主

面积容率别墅独户并立别式联并排立别式联叠户层多小高绿化指规划建设用地范围内的与之比用所容率别有积容率别有居住区各类总和产划权区各人有收积容率别取别容房生利益式之之之处分式之是在之事式之实所容率别户上小或小法律联并对进行置屋核率心上小或小法律

购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权

房地产的特性

不可移动性；独一无二性；

寿命长久性；数量有限性；

用途多样性；相互影响性；

易受限制性；价值高大性；

难以变现性；保值增值性。

房房地产

房地产的特性

难以变现性；保值增值性。

房地地产的类型

按建设程度划分：

生地、毛地、熟地、在建工程、现房